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房价真的跌了？70城最新房价出炉，来对比下

国家统计局今天9月发布了70个城市的住房价格数据。房地产市场的传统高峰季节是耻辱。一线城市的房价每月下降，第二和第三层城市的增长率也下降了。相比之下，中央城市和西方城市已经显着增加。

中西部城市领涨从新房屋的月份月份的角度来看，西安的增长高达6.2，排名第一。

第二个是Hohhot（2.8），Luzhou（2.6），Guiyang（2.1），Xining（2.1）和Kunming（2.0），增加了不少于2。

“一方面，西安（Xi'an）提出了很高的增长，因为以前实施了介绍人才的政策，并且对购买房屋的潜在需求增加了。另一方面，与西安（Xi'an）相比，其他省级首都城市的住房购买政策更加严格，而新房屋的价格控制也更加重要。”电子屋研究所智囊团中心研究主任Yan Yuejin说。

根据国家统计局的数据，大多数住房价格迅速的城市都位于中部和西部地区。

“这些城市的库存即将完成，目前的投资需求仍然集中。再加上棚户区的转型，中部和西部地区的住房价格导致了住房价格的总体上涨。” Centaline财产首席分析师张达维（Zhang Dawei）表示，国家市场差异化非常明显，尤其是中国东部和东北部的销售区域已降低，而支持住房市场上升的主要原因是中部和西部地区的市场交易。

一线城市的一线城市房价环比下跌房价在全面降低了，四个上一级城市的新房屋价格从0.3下降到0.1，而二手房屋的价格从同月下降到0.1。

具体而言，就新住房而言，上海和深圳分别下跌了0.1和0.2，北京保持不变，广州上升了0.4；就二手住房而言，北京和上海都下降了0.2，深圳保持不变，广州上升了0.2。

“在所有一线城市中，只有广州升起，但实际上，广州的房地产市场在9月份降低了，这是由于'双重合同'的泛滥的影响。”张达维说。

数据照片：2016年4月，在北京范泰区的房地产注册事务中心外排列了一个长队。中国新闻服务Qiu Yu摄

此外，第二和第三层城市的增长率也下降了。 9月，64个城市的新房价每月上涨，而八月份的价格下降了67个。

Anju房地产研究所58号首席分析师张博说，这是市场共识，即“黄金9月和Silver 10月”缺乏质量。 9月住房价格大规模上涨的趋势得到了显着缓解，其中新房屋上升的趋势在更大的速度下降了。

楼市降温离不开调控政策今年“黄金9月”的房地产市场表现相对平坦，这与持续的房地产法规政策有很大关系。

根据中东房地产的统计数据，9月，全国各种类型的房地产法规政策的数量被发布高达70次，创造了新的历史记录。今年的房地产法规累计数量已达到385倍，同比增长82。

9月，上海，北京，广州，深圳，天津，南京，苏州，苏州，赫菲，Xiamen，Xiamen和其他地方共同发起了特殊行动，以破坏房地产领域的非法和不规则行为，并在房地产市场中管理混乱。

张博说，9月的房地产市场受到政策因素的强烈影响。除了中央政府的宏观控制外，北京公积金“对住房和贷款的认可”，深圳的“ 731新政策”，上海的共享财产权和其他“一个城市，一个政策”，一项政策，一项政策已经准确地监管了房地产市场。这也引起了房地产市场的一般冷却趋势，大多数主要城市的房地产交易和土地转移都在每月降低到不同程度。

数据照片：人们在2017年北京春季住房展览会的房产的一个展位上咨询了人们。中国新闻服务中的Cheng Chunyu摄

未来房价会有何变化？Yan Yuejin说，诸如Hohhot，Luzhou和Xining等城市的住房购买政策相对放松，我们必须警惕随后紧缩政策的风险。如果房屋价格在某些中西部和西方城市中的速度太快，那么面对控制的可能性就会更大。

张博认为，在房地产市场冷却的背景下，“稳定”仍然是第四季度的重点，稳定了土地价格，房价，预期和确保市场稳定。

从58 Anju房地产研究所的购房者和经纪人的信心指数来看，购房者的信心指数为92.8，每月降低了5.7；经纪人置信度指数为102.9，每月一个月下降2.3。大多数购房者和经纪人认为，短期内房价将保持稳定，但他们对未来仍然乐观。 （作者Qiu yu）

合肥二手房市场出现“降价潮”？真实情况是这样的

最近，由于信贷政策的调整，Hefei的二手住房市场一直处于动荡状态，有关价格降低和市场冷却的新闻在线听到。那么，Hefei二手住房市场的当前状况如何？

【市场声音】主动降价很少，惜售观望较多“目前，很少有房东主动降低价格，其中大多数不愿出售。” Binhu New District的二手房屋商店经理Wang告诉记者，二手房屋中尚未发生大规模降价。相反，由于银行信贷政策的影响，由于担心银行贷款过长的贷款贷款过长，因此更多的客户要求进行一次性付款。一些物业已经谈判了价格并准备签订合同，但卖方暂时要求进行一次性付款，最终该交易无法完成。

Lianjia的数据显示，Hefei的二手房屋的参考平均价格为15,599元/平方米，比7月份的15,581元/平方米略有增加。在此之前，从今年1月到7月，Hefei的二手房屋的参考平均价格一直在不断下降。 58.com和Anjuke发布的《8月国民安居指数》报告显示，八月份，全国47个城市的二手住房价格上市的房屋价格上涨了一个月，每月一个月，Hefei在8月份上涨了0.73。但是，该报告还表明，经纪人和购房者的信心指数都下降了。其中，自5月以来，经纪人信心指数连续第四个月下降。与上个月相比，认为政府将继续引入政策以限制住房价格的经纪人的比例有所上升；购房者正在等待和观看，接下来的被采访的购房者说，没有时间购买房屋。

在交易方面，与前几个月相比，Hefei的二手住房市场确实已经降低了。 Binhu New District的一些房地产经纪人承认，八月，商店签约的数量大大减少。

【记者走访】信贷政策调整，直接影响交易小林是Guichi Road的二手房屋经纪人，他说，银行贷款政策的变化确实会对市场产生直接影响。他说，目前，Hefei的十几个银行暂时停止接受二手住房贷款，可以申请二手住房贷款的银行对客户的信誉和资格有更高的要求。例如，就银行对帐单而言，一些自由职业者或自雇主人在判断其还款能力时可能会考虑更多，因为他们的月收入不规则。就首付比率而言，它也有所增加。过去，客户的第一套房或第一款贷款通常最低30；现在基本上不少于40。此外，从贷款等待期的长度来看，银行通常会澄清大约贷款期限，但现在即使是具有良好信用报告的客户，银行也无法指定贷款时间。总体而言，贷款等待时间比平时更长。这直接影响二手房屋的交易。

记者从Hefei房地产注册中心的Yaohai分支机构中学到，自8月以来，中心大厅转移的业务量相对稳定，并且与今年上半年相比，处理量减少了。这里有季节性的原因：一般来说，上半年是交易的一个小顶峰，许多公民购买了房屋并将其财产转移给孩子上学，交易量相对集中。

Hefei的几个二手住房机构的人们在接受记者采访时说，放宽Hefei Banks的信用政策的可能性很小。二手住房市场将在第四季度继续受到影响，并且受欢迎程度将继续下降。在明年的元旦日，随着银行信用额度调整，情况可能会缓解。 （Xin'an晚间新闻记者Hu xiali）